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Un contratista asi cuente con visto bueno del contratante no puede adelantar los trabajos tendientes a la demolición de un nmueble por amenaza de ruina y la construcción de una obra nueva que implicaría cambiar el objeto contractual vulnerando la naturaleza del contrato

Tipo de Documento

Concepto

Documento

CTO-CE-1942-2009

Identificadores

Etapa contractual
Ley 80 de 1993
Naturaleza del contrato
Objeto contractual
Contratación estatal
Etapa contractual
Ley 80 de 1993
Naturaleza del contrato
Objeto contractual
Contratación estatal

Entidad

Consejo de Estado

Concepto

CTO-CE-1942-2009

Problema Jurídico

¿Puede un contratista, previo visto bueno del contratante, adelantar los trabajos tendientes a la demolición del actual inmueble por amenaza de ruina y la construcción de una obra nueva  que implicaría cambiar el objeto contractual, sin vulnear la naturaleza del contrato que obedece a la administración hotelera?

Regla

Un contratista asi cuente con visto bueno del contratante no puede adelantar los trabajos tendientes a la demolición de un nmueble por amenaza de ruina y la construcción de una obra nueva que implicaría cambiar el objeto contractual, sin vulnear la naturaleza del contrato, que obedece a la administración hotelera porque :

  1. Al quedar fuera de servicio el bien objeto de administración, necesariamente el contrato que la contemplaba se torna ineficaz, y las estipulaciones que lo regulan, material y jurídicamente no pueden aplicarse.
  2. Al revisar el contrato original en su conjunto, se debe resaltar que dentro de las obligaciones del contratista estaba, inequívocamente, la de devolver la totalidad de los bienes objeto de la explotación económica, en el momento de finalización del contrato, en el estado en que los recibió, salvo su deterioro normal, circunstancia que obligaba al contratista a realizar el mantenimiento permanente del hotel. Para estos efectos, es decir, para cumplir con la obligación de mantenimiento hasta la terminación del contrato, se estipulaba una gradación para autorizar reparaciones atendiendo a la gravedad de los daños que pudieran presentarse durante la vigencia del mismo.
  3. Dicho proyecto corresponde a otra naturaleza contractual diferente a la administración hotelera o al arrendamiento, por lo que tal posibilidad no podía ser contemplada en el contrato.

Marco jurídico

Ley 80 de 1993. Artículo 28 y 40.

Doctrina relacionada

Un contrat

Caso

CONSULTA DEL MINISTERIO DE COMERCIO, INDUSTRIA Y TURISMO SOBRE LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN HOTELERA

La metodología utilizada para la elaboración de esta ficha es de Fundación Derecho Justo quien la licenció a Colombia Compra Eficiente.

Ficha: Un contratista asi cuente con visto bueno del contratante no puede adelantar los trabajos..
Síntesis
Fichas
Identificadores
  • Etapa contractual
  • Ley 80 de 1993
  • Naturaleza del contrato
  • Objeto contractual
  • Contratación estatal
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